Изменения в законе о долевом строительстве защитят от непрофессиональных и недобросовестных застройщиков

12 июля 2018 в 15:30
Версия для печатиВерсия для печати
Управление пресс-службы и информации Правительства Челябинской области
В июле 2018 года начался очередной этап реформы законодательства о долевом строительстве, которая уже в 2019 году должна полностью обезопасить средства граждан, вложенные в возведение жилья. Вступили в силу важные изменения, ужесточающие контроль застройщиков и регламентирующие привлечение средств дольщиков, сообщает министерство строительства и инфраструктуры области.

Нововведения федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) действительны только для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Те, кто начал стройку раньше, работают в соответствии с прошлой редакцией.

Значительная часть поправок ужесточает требования к застройщикам, чтобы не допустить появления на рынке жилищного строительства непрофессиональных компаний. Так теперь застройщиком сможет стать только компания, которая имеет не менее чем трехлетний опыт участия в возведении многоквартирных домов. При этом общая площадь построенного в сумме должна быть не менее 10 000 квадратных метров.

Также законом № 214-ФЗ введено требование о наличии у застройщика собственных средств в размере не менее чем 10% от планируемой проектной стоимости строительства. Средства должны быть на банковском счете застройщика на момент направления проектной декларации в Минстрой региона.

Кроме того, законодателем введен принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства только одного дома или нескольких домов, объединенных одним разрешением на строительство.

«Эти меры в совокупности уменьшают вероятность встречи будущих дольщиков с непрофессиональной компанией, не умеющей планировать свои затраты при строительстве и сводят к минимуму риск появления крупных проблемных объектов, таких как «Академ City» компании «Гринфлайт» или «Чурилово Lake City» компании «Речелстрой», - отметил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин.

Изменения коснулись и взаимоотношений застройщика с банками. С 1 июля 2018 года компания вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта. Кроме того, технический заказчик и генеральный подрядчик, имеющие договорные отношения с застройщиком, также обязаны открыть счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом на банки возложены функции контроля операций на этих счетах.

Функции гаранта защиты прав и законных интересов дольщиков теперь выполняет созданный ранее в РФ «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В рамках его работы формируется компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан. Размер таких обязательных отчислений застройщиков составляет 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Установленная величина взноса может быть изменена федеральным законом не чаще одного раза в год, при этом перерасчет и корректировка взносов, ранее внесенных застройщиками, производиться не будут.

Все эти меры в совокупности должны существенно снизить риски граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. В 2019 году же планируется вообще отказаться от «долевки», заменив ее механизмом проектного финансирования. Застройщики будут представлять свой проект банку и получать под него кредитные средства. Покупатели квартир же будут вносить деньги на специализированные банковские счета, доступ к которым застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, все риски несет банк, а средства дольщика, наоборот, остаются защищенными.

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.